Contratos mercado logístico - Expectativas para 2025

O mercado de condomínios logísticos no Brasil tem apresentado um crescimento significativo nos últimos anos, impulsionado principalmente pelo aumento do comércio eletrônico e pela demanda por infraestrutura logística moderna.

Evolução da ocupação e vacância (2020-2024):

A taxa de vacância dos condomínios logísticos de alto padrão no Brasil tem mostrado uma tendência de queda nos últimos anos. Em 2020, essa taxa era de 14,3%. No terceiro trimestre de 2024, atingiu 8,4%, a menor marca histórica registrada até então. No quarto trimestre de 2024, a taxa de vacância nacional caiu ainda mais, atingindo 7,7%, o menor valor histórico.

A absorção líquida também apresentou resultados expressivos. Em 2020, foi registrado um recorde de 1,5 milhão de m². No terceiro trimestre de 2024, a absorção líquida foi de 591 mil m², indicando um mercado aquecido e com alta demanda por espaços logísticos.

Novos empreendimentos e expansões:

O setor continua a expandir-se com a entrega de novos empreendimentos. No quarto trimestre de 2024, foram adicionados 567,8 mil m² de novos espaços logísticos ao mercado brasileiro. Destaca-se a região de Guarulhos, em São Paulo, que recebeu 138 mil m² de novos condomínios logísticos, representando 24,3% das novas áreas entregues no período.

Estoque atual nos mercados mineiros e paulistas:

O Estado de São Paulo mantém-se como líder no mercado de condomínios logísticos, concentrando 54% de todos os empreendimentos do tipo no Brasil. Atualmente, são monitorados 430 condomínios logísticos A+, A e B em todo o país, totalizando 23,6 milhões de m² de área total. Minas Gerais também tem se destacado, com um estoque total de 3,4 milhões de m² e uma atividade construtiva de 508 mil m², indicando um potencial de crescimento de 14,7% em relação ao estoque já existente.

Expectativas para 2025:

As perspectivas para 2025 são positivas, com a continuidade do crescimento do setor de condomínios logísticos no Brasil. A demanda por espaços modernos e bem localizados deve permanecer alta, impulsionada pelo avanço do comércio eletrônico e pela necessidade de eficiência logística. Espera-se que novos empreendimentos sejam lançados, especialmente em regiões estratégicas como São Paulo e Minas Gerais, para atender à crescente demanda do mercado.

Em resumo, o setor de condomínios logísticos no Brasil apresenta fundamentos sólidos, com taxas de vacância em declínio, absorção líquida positiva e expansão contínua do estoque, indicando um ambiente favorável para investidores e empresas que buscam espaços logísticos de qualidade.