Já vi muita gente fechar uma negociação imobiliária com o coração cheio de expectativa, seja na hora de comprar, vender ou alugar um imóvel, e aí no último passo, cometer um erro silencioso: usar um contrato pronto, baixado da internet.
Parece prático, rápido, sem custo, muito mais fácil, né?
Mas é justamente aí que mora o problema.
Porque o barato pode sair muito, muito caro.
A negociação pode até parecer simples, mas lembrem-se: contrato nunca é.
Cada imóvel tem sua história. Cada negociação tem suas particularidades.
Nenhum modelo de contrato consegue prever todas as variáveis de uma transação imobiliária, e é por isso que os modelos de contrato deixam você desprotegido, porque um bom contrato precisa, no mínimo, prever os seguintes pontos:
- E se houver inadimplência?
- E se alguma obrigação não for cumprida dentro do prazo?
- E se o imóvel apresentar vícios ocultos?
- E se as partes discordarem de uma cláusula mal redigida?
- E se a legislação local exigir algo específico que o modelo não prevê?
A verdade é que modelos prontos não foram feitos para você, nem pro seu negócio. Na verdade, os modelos não foram feitos para ninguém.
Um modelo de contrato não te protege, só passa a falsa sensação de segurança, baixo custo e rapidez.
Você já ouviu alguém dizer “mas fulano usou um modelo e deu certo”? Será mesmo?
Na maioria das vezes, o que chamamos de “deu certo” é apenas sorte.
Mas negociação imobiliária não pode depender de sorte, especialmente quando envolve valores altos, bens duráveis e possíveis disputas futuras.
O papel pode até estar assinado, mas sem um contrato feito por um advogado especializado, você corre riscos como:
- Cláusulas ausentes ou mal elaboradas;
- Penalidades que não são claras ou sequer existem;
- Obrigações mal definidas;
- Falta de respaldo legal em caso de litígio;
- E até invalidação do negócio por descumprimento de normas locais.
E quando o problema aparece, não tem modelo que possa te salvar destes problemas.
Contrato personalizado e bem elaborado é mais que um documento, é um escudo jurídico.
Um contrato elaborado por um advogado especialista vai além do jurídico: ele protege o que você levou anos para conquistar.
É um instrumento construído com estratégia, pensado para a sua situação, prevendo riscos antes mesmo que eles surjam, garantindo que aquela negociação que parecia simples continue sendo simples, mesmo quando algo sai do esperado.
Além disso, demonstra profissionalismo e seriedade entre as partes envolvidas.
Conclusão: Segurança jurídica não é luxo, é necessidade. E você não precisa correr riscos desnecessários.
Sendo assim, a atuação na elaboração de contratos deve ser personalizada para cada tipo de negociação, com atenção a cada detalhe, seja ela de compra e venda, locação ou qualquer outra negociação imobiliária.
Se você está diante de um contrato que envolve o seu patrimônio, não entregue sua segurança nas mãos de um modelo de contrato. Uma boa conversa com um profissional pode evitar grandes problemas lá na frente.
Essa é a importância de um profissional especializado para orientar juridicamente quem busca clareza, segurança e tranquilidade em contratos imobiliários.