Lojista será indenizado por atraso na inauguração de shopping. A 2ª câmara Cível do TJ/GO negou recursos e manteve sentença que condenou a administradora do empreendimento ao pagamento de multa.
Consta nos autos que um lojista firmou contrato de locação no espaço comercial do shopping administrado pela ré. O empreendimento deveria ter sido inaugurado em 30 de março de 2016, mas foi aberto apenas em 27 de junho de 2017. Por causa disso, a loja requereu rescisão contratual.
O juízo de 1º grau impôs ao shopping o pagamento de aluguel mínimo devido desde a data prevista para a inauguração até a efetiva inauguração, além de multa diária prevista em contrato.
O relator no TJ/GO, desembargador Amaral Wilson de Oliveira, considerou que "o shopping center constitui uma parceria entre empreendedor e lojistas, onde o empreendedor, pelo seu trabalho de formar um 'mix', criar um marketing atraente e formar um polo atrativo de riquezas, pode ser remunerado com um percentual sobre o faturamento dos lojistas".
"Cumpre ressaltar que, para um centro comercial ser categorizado como shopping center, necessário que possua um tenant mix, isto é, impende que o empreendedor planeje, previamente, o espaço, distribuindo a localização das lojas para a melhor exploração dos negócios e atração da clientela, oferecendo aos frequentadores uma gama variada de produtos."
De acordo com o relator, resta claro que a rescisão do contrato se deu por culpa da administradora do shopping, "que não cumpriu a obrigação de inaugurar o empreendimento no prazo estabelecido, evidenciando o inadimplemento contratual".
Assim, seguindo o voto do relator, o colegiado negou provimento aos recursos, mantendo a sentença.
- Processo: 5075077.41.2018.8.09.0011
Confira a íntegra do acórdão.