A 3ª câmara Cível do TJ/MS manteve decisão que excluiu morador de condomínio residencial de Campo Grande/MS, após sucessivos episódios de comportamento antissocial, incluindo ameaças, disparos de arma de fogo e cárcere privado de funcionários.
Colegiado considerou que a permanência do condômino comprometia a segurança e a harmonia no ambiente coletivo.
Segundo os autos, desde dezembro de 2021 o morador adotava condutas violentas e ameaçadoras contra vizinhos e funcionários do condomínio. Um dos episódios mais graves ocorreu em 6 de março de 2022, quando, sob efeito de entorpecentes, ele quebrou vidros e portas, ameaçou pessoas e manteve porteiros e seguranças em cárcere privado.
A situação só foi contida após intervenção da Polícia Militar.
Além desse episódio, boletins de ocorrência anteriores já indicavam ameaças e disparos de arma de fogo. Mesmo após tratamento, novos comportamentos agressivos foram registrados em 2024, já em outro condomínio onde o morador passou a residir, demonstrando reincidência.
Na 1ª instância, o juízo determinou a exclusão do morador do condomínio. O morador recorreu da sentença sustentando nulidade da decisão por suposta ausência de fundamentação e alegando ser legalmente impossível a exclusão de condômino.
No entanto, o relator do caso, desembargador Amaury da Silva Kuklinski, afastou os argumentos e manteve a decisão de 1ª instância.
Afastou também o argumento de que seria necessária deliberação assemblear prévia para o ajuizamento da ação, afirmando que não há exigência legal nesse sentido.
O desembargador destacou que o art. 1.337 do Código Civil prevê a aplicação de multas, mas não impede a exclusão do condômino em situações extremas.
Para o relator, a medida se justifica com base na função social da propriedade e na dignidade da pessoa humana.
“Reforça-se que a exclusão do condômino não fere seu direito de propriedade, pois este poderá continuar exercendo direitos patrimoniais sobre a unidade, desde que não resida no local, conforme consolidado na doutrina e na jurisprudência."
Dessa forma, o colegiado, seguindo o voto do relator, manteve a decisão que proibia o morador de acessar o condomínio e sua residência, sob pena de multa.
O Tribunal não divulgou o número do processo.
Com informações do TJ/MT.